MARIX · ایران و سوئد
اختلاف در قرارداد فروش ملک در ایران؛ وقتی خریدار یا فروشنده تعهدش را انجام نمی‌دهد
اگر پرداخت، تحویل ملک یا انتقال رسمی مطابق توافق پیش نرفته است، نخست باید قرارداد و مدارک اجرای تعهدات را دقیق کنار هم گذاشت.
پاسخ کوتاه
راه پیگیری به متن قرارداد، نوع تعهد، موعد انجام آن و مدارک پرداخت یا مکاتبه بستگی دارد. پیش از انتخاب اقدام حقوقی، مشخص کنید دقیقاً کدام تعهد انجام نشده و برای اثبات آن چه سندی دارید.
چه چیزهایی را جمع‌آوری کنیم؟
- نسخه‌های قرارداد و هر پیوست یا اصلاحیه را مرتب کنید.
- رسیدهای پرداخت و مدارک تحویل یا عدم تحویل را نگه دارید.
- تاریخ‌های مهم، پیام‌ها و نامه‌های مرتبط را فهرست کنید.
- وضعیت سند، مالکیت و اختیار امضاکنندگان را بررسی کنید.
- اگر نماینده‌ای از طرف شما اقدام می‌کند، حدود اختیار او را کنترل کنید.
آیا می‌توان فوراً قرارداد را فسخ کرد؟
نه همیشه. حق فسخ، مطالبه انجام تعهد، خسارت یا راه‌های دیگر به شرایط قرارداد و وضعیت واقعی بستگی دارند. اقدام عجولانه یا ارسال پیام مبهم ممکن است اختلاف را پیچیده‌تر کند؛ پیش از اعلام تصمیم قطعی، متن قرارداد بررسی شود.
اگر در سوئد باشیم چه؟
ابتدا می‌توان مدارک و جدول زمانی را از سوئد آماده کرد. اگر اقدام رسمی در ایران لازم شود، نوع نمایندگی و فرد واجد صلاحیت باید متناسب با پرونده تعیین شوند. امکان پیگیری همه مراحل بدون حضور شخصی از پیش تضمین نمی‌شود.