بررسی اسناد و قراردادهای ملکی

بررسی سند فقط نگاه کردن به تصویر آن نیست

برای تصمیم حقوقی یا مالی باید مشخصات مالک، نوع سند، پلاک و مشخصات ملک، زنجیره قراردادها و محدودیت‌های احتمالی با اسناد و استعلام‌های قابل اتکا تطبیق داده شوند.

استعلام و اصالت

درگاه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک خدماتی مانند تصدیق اصالت سند و پیگیری برخی استعلامات ملکی ارائه می‌کنند. دسترسی، نتیجه و کفایت هر استعلام به مشخصات سند و وضعیت پرونده بستگی دارد.

حدود بررسی

بررسی یک تصویر یا فایل به‌تنهایی جایگزین استعلام رسمی، بازدید فنی، ارزیابی قیمت یا بررسی کامل پرونده ثبتی و قضایی نیست. موارد لازم پیش از قبول کار مکتوب می‌شوند.

چه گزارشی از بررسی انتظار داشته باشید؟

پس از تعیین دامنه بررسی، ناهماهنگی‌های اسناد، بندهای پرریسک قرارداد، اطلاعات ناقص و استعلام‌های ضروری مشخص می‌شوند. درباره اموری که تنها مرجع رسمی یا کارشناس می‌تواند تأیید کند، صریحاً گفته می‌شود که بررسی متنی کافی نیست.

• مشخصات مالک و ملک
• اختیارات امضاکننده یا نماینده
• تعهدات پرداخت، تحویل و انتقال
• موانع و مدارک تکمیلی