MARIX · ایران و سوئد
قبل از فروش ملک در ایران، سند و قرارداد را چگونه بررسی کنیم؟
تصویر سند برای شروع گفت‌وگو مفید است، اما به‌تنهایی وضعیت کنونی مالکیت یا امکان انتقال ملک را ثابت نمی‌کند.
پاسخ کوتاه
نام مالک، مشخصات ثبتی ملک، اختیار امضاکننده و مدارک معاملات قبلی را کنار هم ببینید. سپس مشخص کنید کدام وضعیت‌ها به استعلام یا بررسی رسمی نیاز دارند. متن قرارداد نیز باید با سند و وضعیت واقعی ملک هماهنگ باشد.
چک‌لیست پیش از تعهد مالی
- هویت و سمت فروشنده یا نماینده او را بررسی کنید.
- آدرس، پلاک و مشخصات ملک را با سند و ملک مورد معامله تطبیق دهید.
- درباره رهن، بازداشت، حق اشخاص ثالث و قراردادهای قبلی سؤال کنید.
- مبلغ، مراحل پرداخت، موعد تحویل و انتقال رسمی را واضح بنویسید.
- برای تأخیر، اختلاف یا انجام‌نشدن تعهدات، بندهای قرارداد را بازبینی کنید.
اگر سند قدیمی یا مدارک ناقص باشد چه؟
قبل از تعیین قیمت نهایی یا گرفتن بیعانه، نوع سند و زنجیره انتقال را بررسی کنید. ممکن است مدارک تکمیلی یا استعلام لازم باشد. هیچ راهنمای عمومی نمی‌تواند بدون دیدن اسناد، اعتبار یک سند مشخص را تأیید کند.
فرق بررسی سند با کارشناسی ملک چیست؟
بررسی حقوقی بر مالکیت، اختیار، تعهدات و محدودیت‌ها تمرکز دارد. ارزش‌گذاری و وضعیت فنی بنا موضوع دیگری است و ممکن است به کارشناس مربوط نیاز داشته باشد.